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工程位于杭州市濱江區(qū)長河街道，南至冠山路、西至?xí)r代大道防護(hù)綠地，北至規(guī)劃乳泉路，東至規(guī)劃支路。總用地面積30726平方米，總建筑面積77739.96平方米。地上建筑總面積43009.96平方米，地下建筑總面積34730平方米（其中人防建筑面積：4835.95平方米），地下室兩層整體車庫。擬建建筑物為16幢。項(xiàng)目為公共租賃用房共設(shè)置618戶，其中60-65方二居室戶型412戶，50-55方左右一居室戶型206戶，戶型方正實(shí)用，每個房間均可自然通風(fēng)采光，通過合理的組合，滿足戶數(shù)配建要求。以解決城市中低收入人群對基本住房保障的需求，以此助推城市更新改造工作。
項(xiàng)目于2022年9月16日樁基先行正式開工，90天工期內(nèi)完成1583根工程樁。2023年3月6日總包單位進(jìn)場施工，2025年1月26日完成五方主體竣工驗(yàn)收工作。本項(xiàng)目開工至今，我公司監(jiān)理項(xiàng)目部秉承著“服務(wù)于社會、取信于業(yè)主、示范于行業(yè)”的企業(yè)宗旨，在監(jiān)理項(xiàng)目部各成員的不斷努力下，順利完成了各個階段的相關(guān)工作，并推動著項(xiàng)目朝著指定的目標(biāo)穩(wěn)步前進(jìn)。項(xiàng)目的施工進(jìn)程，采用不少的新工藝、新技術(shù)，使項(xiàng)目達(dá)到“環(huán)保、節(jié)儉、質(zhì)優(yōu)”的目的。
本項(xiàng)目12幢住宅采用裝配式建造方式，前期監(jiān)理項(xiàng)目部積極配合業(yè)主參與PC構(gòu)件廠家考察、圖紙深化設(shè)計(jì)、方案審核；PC構(gòu)件生產(chǎn)過程中監(jiān)理人員檢查鋼材、管件埋件等材料品牌、規(guī)格、型號等符合設(shè)計(jì)和方案要求；對鋼筋保護(hù)層、預(yù)留孔道、埋件等逐件進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后才準(zhǔn)澆混凝土。PC構(gòu)件安裝過程督促施工單位建立健全質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和檢驗(yàn)制度；PC構(gòu)件吊裝安裝前，按照裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工的特點(diǎn)和要求,對塔吊作業(yè)人員和施工操作人員進(jìn)行吊裝前的安全技術(shù)交底。PC構(gòu)件安裝驗(yàn)收，對PC構(gòu)件的安裝節(jié)點(diǎn)及相關(guān)尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
本項(xiàng)目特點(diǎn)采用保溫裝飾一體板（連接件）外墻外保溫系統(tǒng)：是由粘結(jié)劑、夾心-芯板、填縫材料、密封材料和輔助固定件構(gòu)成的。夾心板規(guī)格：8mm水泥纖維面板+保溫巖棉+4mm水泥纖維底板。由裝飾面板、底板、保溫材料、連接件和膠粘劑等組成，裝飾面板與底板通過連接件連接形成穩(wěn)定的具有空腔的結(jié)構(gòu)，空腔內(nèi)滿置保溫材料，在工廠加工制成的具有保溫和裝F≥900N飾功能的復(fù)合板材。
監(jiān)理項(xiàng)目部在施工前參與施工圖深化設(shè)計(jì)，參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)交底與圖紙會審。審查專項(xiàng)方案并組織專家論證。對本工程中用到的保溫一體板、粘結(jié)砂漿、錨固件等進(jìn)行復(fù)試，保證本工程的原材料符合要求。督促施工單位落實(shí)樣板先行，對進(jìn)場班組施工人員要求做好技術(shù)交底及安全交底?？偙O(jiān)組織監(jiān)理項(xiàng)目部針對保溫裝飾一體板施工方案及監(jiān)理細(xì)則和相關(guān)規(guī)范的學(xué)習(xí)和交底；明確監(jiān)理要求和職責(zé)分工，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量，實(shí)施全過程現(xiàn)場跟蹤監(jiān)督活動。
根據(jù)合同要求為全過程咨詢服務(wù)（含全過程監(jiān)理和造價(jià)咨詢）；作為全過程咨詢牽頭單位項(xiàng)目實(shí)施過程中，積極主動配合業(yè)主做好項(xiàng)目前期的報(bào)批報(bào)建；現(xiàn)場協(xié)調(diào)勘查、設(shè)計(jì)、分包單位的相關(guān)服務(wù),配合建設(shè)單位完成各項(xiàng)驗(yàn)收；對本項(xiàng)目的估（概）算進(jìn)行審核和溝通、對工程量清單及預(yù)算控制價(jià)進(jìn)行編制和審核；負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款，并提出付款建議書；審核工程變更的預(yù)算編制；無價(jià)材料設(shè)備等的詢價(jià)服務(wù)；參與造價(jià)控制有關(guān)的工程會議；協(xié)助招標(biāo)人辦理工程竣工結(jié)算、審核施工單位提供的結(jié)算。
項(xiàng)目施工總包合同工期660天，期間經(jīng)歷了主會場在濱江區(qū)的杭州亞運(yùn)會舉辦，對項(xiàng)目總體施工進(jìn)程影響較大，最終在杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營公司領(lǐng)導(dǎo)的“百日攻堅(jiān)”活動的推動下，全體參建人員共同努力，心往一處想、勁往一處使，項(xiàng)目于2025年1月26日順利通過質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收。
盡管項(xiàng)目已完成了竣工驗(yàn)收，但距離竣工備案、最終正式交付任務(wù)還有許多工作未完成，質(zhì)監(jiān)竣工驗(yàn)收完成后，規(guī)劃、消防、交警、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收也將逐步完成，我們將繼續(xù)優(yōu)化監(jiān)理服務(wù)，確保項(xiàng)目竣工備案、順利交付。
